1 juli 2018: 10-jarige aansprakelijkheid

Bouwunie wil controle van de 10-jarige aansprakelijkheidsverzekering voor aannemers

Vanaf juli volgend jaar moeten aannemers verplicht hun tienjarige aansprakelijkheid verzekeren. De wet daarvoor is op 9 juni 2017 in het Belgisch Staatsblad verschenen. Het toepassingsgebied van de wet is beperkt: hij omvat werken aan woningen of appartementen waarbij verplicht beroep op een architect moet worden gedaan. En de verzekering betreft enkel schadegevallen aan de gesloten ruwbouw, door gebreken die onder de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer vallen: problemen met de stabiliteit, de stevigheid en waterdichtheid. Het doel van de verplichte verzekering is de discriminatie met de bestaande verzekeringsplicht van architecten wegnemen. Op concrete details is het echter nog even wachten. Zo kunnen de verzekeraars nog niet zeggen welke producten ze op de markt brengen en wat de prijs ervan zal zijn.
Bouwunie werd wel bij de totstandkoming van de wet betrokken, maar is niet echt gelukkig met de verplichte verzekering: “Het is niet meer dan normaal dat de consument een goede bescherming wil, maar die moet natuurlijk betaalbaar zijn. De verplichte verzekering zal de kostprijs voor bouwen of renoveren sowieso doen stijgen.”
Daarnaast vindt Bouwunie dat de opdrachtgever/klant en de architect het verzekeringsattest van de aannemers moeten controleren. Bouwunie roept dan ook op om enkel in zee gaan met een aannemer die verzekerd is. De wet verplicht de aannemer om het attest te bezorgen aan de klant, aan de architect en aan de RSZ. De klant moet het attest vervolgens aan de bank bezorgen, indien hij voor de werken een lening is aangegaan.